• Giới thiệu
  • Liên hệ
Thứ Tư, 27/01/2021,
Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam
Advertisement
  • Trang chủ
  • TIN TỨC
  • KHU CÔNG NGHIỆP
    • BAN QUẢN LÝ KCN
  • DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
  • SỰ KIỆN
    • 2019
    • 2020
  • LIÊN HỆ
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • TIN TỨC
  • KHU CÔNG NGHIỆP
    • BAN QUẢN LÝ KCN
  • DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
  • SỰ KIỆN
    • 2019
    • 2020
  • LIÊN HỆ
No Result
View All Result
Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam
No Result
View All Result
Home TIN TỨC

Tình hình biến động thị trường Bất động sản công nghiệp – KV phía Bắc gia tăng quỹ đất phía Nam mô hình nhà kho nhiều tầng tăng mạnh?

00:06 03/10/2020

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, 9 tháng vừa qua đã có hơn 1.900 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong đó, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu về số vốn đầu tư. Ngoài chế biến chế tạo, hiện làn sóng đầu tư vào Việt Nam còn tập trung vào một số ngành như dệt may, da giày… Đồng thời với việc hiệp định thương mại tự do EVFTA chính thức có hiệu lực kể từ tháng 8 mở ra cơ hội các sản phẩm từ thị trường Việt Nam sẽ được tiếp cận nhiều hơn tại các thị trường các nước Châu Âu.

Việc làn sóng đầu tư đổ vào Việt Nam có xu hướng gia tăng kéo theo nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng lên. Giới nghiên cứu thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam cho biết, mặc dù dịch Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn duy trì mạnh mẽ do Việt Nam được thúc đẩy là cường quốc công nghiệp mới ở khu vực. Điều này sẽ hỗ trợ cả cung và cầu đối với bất động sản công nghiệp ở Việt Nam trong tương lai.

Bat Dong San Cong Nghiep Mo Hinh Nha Kho Nhieu Tang Tang Manh 1
Khu công nghiệp Đình Vũ – Hải Phòng

Theo báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) – ghi nhận việc hạn chế di chuyển trong thời kỳ bùng phát Covid-19 đã gây khó khăn cho việc thực địa dự án và gặp gỡ trực tiếp với các chủ đầu tư khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhu cầu đất công nghiệp vẫn giữ đà tăng trong quý III/2020 do Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, vẫn còn một số giao dịch bắt đầu trước dịch và ký kết trong quý này, tất cả yếu tố trên đã thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy trung bình khu công nghiệp các tỉnh miền Bắc, như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương trong quý III/2020 đạt 74%, tăng 160% so với quý I/2020.

Nguồn cầu chính cho đất công nghiệp vẫn là các nhà sản xuất muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất ra ngoài Trung Quốc – đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao. Trong khi đó, khách hàng chủ chốt cho nhà xưởng xây sẵn vẫn là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đại diện của JLL Việt Nam cho biết, với quỹ đất lớn hiện hữu, Hải Phòng và Bắc Ninh hiện đang dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc. Trong bối cảnh làn sóng đầu tư sắp tới, các tỉnh và thành phố phía Bắc đã lên kế hoạch thêm mới và mở rộng các khu công nghiệp hiện có, trong đó Hưng Yên và Hải Dương là những địa phương năng động nhất trong việc phát triển các khu công nghiệp mới. Nhìn chung, nguồn cung đất ở miền Bắc dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực.

Đáng chú ý, giá đất đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý III/2020, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, dao động từ 4,1-5,2 USD/m2/tháng trong quý III vừa qua, tăng 2,1% so với cùng kỳ.

Bat Dong San Cong Nghiep Mo Hinh Nha Kho Nhieu Tang Tang Manh

Trong khi tại khu vực phía Bắc đủ quỹ đất khu công nghiệp cho các nhà đầu tư thì tại phía Nam, cụ thể như TP. Hồ Chí Minh thị trường gần như không có nguồn cung cấp mới, còn giá thuê luôn ở mức cao. Đại diện của Colliers International Việt Nam cho biết, trong một khảo sát được doanh nghiệp này thực hiện gần đây đã cho thấy, tính đến tháng 9/2020, giá thuê đất khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức bình quân 150 USD/m2/kỳ hạn – mức cao nhất cả nước. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại luôn duy trì ở mức 90% do nhu cầu bất động sản công nghiệp hiện hữu đã tăng gần 40% so với cùng kỳ trong khi quỹ đất cho thuê hiện hữu chỉ 3.000ha. Nguyên nhân quỹ đất hạn chế được nhiều chủ đầu tư cho biết, do vướng mắc chủ yếu về thủ tục đền bù, giải phóng mặt bằng.

Cùng với TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai cũng dần khan hiếm. Theo tiết lộ từ chủ đầu tư khu công nghiệp Amata (Đồng Nai), đơn vị này hiện đang phải tìm kiếm quỹ đất ở các địa phương khác, thay vì phát triển ở Đồng Nai.

Bat Dong San Cong Nghiep Mo Hinh Nha Kho Nhieu Tang Tang Manh 2

Việc quỹ đất công nghiệp hạn chế buộc các chủ đầu tư khu công nghiệp phải tìm ra giải pháp trước làn sóng đón nhận dòng vốn FDI bắt đầu “chảy” Việt Nam. Trước nhu cầu nói trên, ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers International – dự đoán, nhà kho nhiều tầng chính là giải pháp mang tính xu hướng giúp tăng diện tích sàn và đây là mô hình đã rất phổ biến tại các nước như HongKong, Trung Quốc, Nhật Bản và có khả năng sẽ phát triển mạnh tại Việt Nam trong 3-5 năm tới.

Sở dĩ giải pháp nhà kho nhiều tầng được đánh giá là mô hình khả quan bởi, hiện nay, các doanh nghiệp nội địa và đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài đang có xu hướng thuê nhà xưởng tiền chế để chủ động vốn, tiết kiệm chi phí, tiết kiệm thời gian và có thể đi vào hoạt động ngay.

Hoalee

Tags: bất động sản công nghiệpKCN Amata Đồng NaiKCN Nam Đình Vũmô hình nhà xưởng xây sẵnQuỹ đất bất động sản công nghiệp phía bắcQuỹ đất bất động sản công nghiệp phía namQuỹ đất dành cho khu công nghiệp
ShareTweetPin

Bài cùng chủ đề

Khu Cong Nghiep Minh Hung Sikico Don Hang Loat Nha Dau Tu Lon
KHU CÔNG NGHIỆP

Vì Sao Khu Công Nghiệp Minh Hưng Sikico Đón Hàng Loạt Nhà Đầu Tư Lớn?

08:30 22/01/2021
Phat Dat Pdr Len Ke Hoach Tang Quy Dat Len 5000 Ha Trong5 Nam Toi
TIN TỨC

Phát Đạt PDR lên kế hoạch tăng quỹ đất lên 5.000 ha trong 5 năm sắp tới, bước chân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp

23:51 21/01/2021
Thu Tuong Dong Y Lua Chon 8 Khu Kinh Te Cua Khau Dau Tu Giai Doan 2021 2025
TIN TỨC

Thủ tướng Chính phủ đồng ý lựa chọn 8 khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm để tập trung đầu tư giai đoạn 2021 – 2025

13:32 23/12/2020
Quy Dinh Ve Du An Dau Tu Xay Dung Ha Tang Ky Thuat Khu Cong Nghiep
TIN TỨC

Sửa đổi quy định về dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp

22:17 11/12/2020
2255
TIN TỨC

Bất động sản tìm được nhiều cơ hội trong mùa đông năm nay

12:19 11/12/2020
2244
TIN TỨC

Vì sao văn phòng ở tầng trệt ngày càng được ưu ái?

20:41 10/12/2020
Bài kế tiếp
San Bay Long Thanh Khoi Cong Xay Dung Vao Nam 2021 Hoan Thanh Nam 2025

Sân bay Long Thành dự kiến khởi công vào năm 2021 và hoàn thành vào năm 2025

Gia Thue Bat Dong San Cong Nghiep Phia Bac Lap Dinh

Giá thuê bất động sản công nghiệp phía Bắc lập đỉnh mới

TIN MỚI

  • Vì Sao Khu Công Nghiệp Minh Hưng Sikico Đón Hàng Loạt Nhà Đầu Tư Lớn?
  • Phát Đạt PDR lên kế hoạch tăng quỹ đất lên 5.000 ha trong 5 năm sắp tới, bước chân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp
  • Thủ tướng Chính phủ đồng ý lựa chọn 8 khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm để tập trung đầu tư giai đoạn 2021 – 2025
  • Sửa đổi quy định về dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp
  • Bất động sản tìm được nhiều cơ hội trong mùa đông năm nay
  • Vì sao văn phòng ở tầng trệt ngày càng được ưu ái?
Logo bất động sản công nghiệp việt nam h100

DIỄN ĐÀN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM

  • Địa chỉ: P403-N03A - K35 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội
  • Điện thoại: 09 1199 5526
  • Email: bdscnvn@gmail.com

Copyright © 2020 Diễn đàn Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam

No Result
View All Result
  • Bất động sản công nghiệp Việt Nam
  • Chính sách bảo mật
  • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020
  • Diễn đàn BĐSCN Lần I – 2019
  • Đăng ký mua vé diễn đàn BĐSCN 2019
  • Đăng ký tác nghiệp sự kiện dành cho báo chí
  • Đăng ký tài trợ diễn đàn
  • Đăng ký tham quan khu công nghiệp thực tế tại địa phương
  • Đăng ký vé Diễn đàn BĐSCN 2020
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Phiếu khảo sát
  • Phiếu thu thập thông tin khu công nghiệp
  • Quyền lợi tài trợ
  • Thông tin của khách mời đã được gửi thành công
  • Trang chủ
  • Xác nhận tham gia sự kiện

Copyright © 2020 Diễn đàn Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam

Hotline KCN thế hệ mới Tài Liệu Sự Kiện