Là một trong những cửa ngõ giao thương quan trọng của Thủ đô cũng như cả nước, Hà Nam không chỉ nắm giữ vị trí chiến lược mà còn là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa khá cao. Năm 2019 được dự đoán sẽ là năm khởi sắc của bất động sản công nghiệp, với sự phát triển của các khu công nghiệp, cũng như sự đồng bộ về hạ tầng, Hà Nam đang trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư.
Khu công nghiệp phát triển kéo bất động sản công nghiệp “nảy số”
Năm 2002, tỉnh Hà Nam đã tiến hành quy hoạch, đầu tư hạ tầng KCN Đồng Văn I – KCN đầu tiên với quy mô ban đầu 110 ha. Đến nay, sau 16 năm không ngừng nỗ lực đầu tư và xây dựng, Hà Nam đã có 6/8 KCN theo quy hoạch được triển khai đầu tư hạ tầng gồm: KCN Đồng Văn I, KCN Đồng Văn II, KCN Châu Sơn, KCN Hòa Mạc, KCN hỗ trợ Đồng Văn III giai đoạn I, KCN Đồng Văn IV với tổng diện tích 1.418 ha.
Trong đó, một số KCN có tỷ lệ lấp đầy khá ấn tượng như: KCN Đồng Văn I (diện tích là 221,2 ha) đã lấp đầy 100% diện tích; KCN Đồng Văn II (diện tích là 321 ha) đã lấp đầy 92,9% diện tích; KCN Châu Sơn (diện tích 377 ha) đã lấp đầy 88,4% diện tích. Một số KCN đang tiếp tục đầu tư, hoàn thiện hạ tầng và sẵn mặt bằng cho nhà đầu tư thuê như: KCN hỗ trợ Đồng Văn III giai đoạn I (diện tích là 131,5 ha); KCN Đồng Văn IV (diện tích 300 ha); KCN Hòa Mạc (diện tích 131 ha).
KCN Thanh Liêm của Hà Nam đã được Chính phủ chấp thuận mở rộng diện tích lên 293 ha, trên cơ sở phát triển nâng cấp Cụm công nghiệp Kiện Khê diện tích 150 ha (đã cho doanh nghiệp thuê lấp đầy) và đầu tư mở rộng thêm 143 ha.
KCN Thái Hà đang trong giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư đủ tiềm lực để xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN, dự kiến năm 2019 sẽ hoàn thiện các thủ tục, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và triển khai đầu tư hạ tầng.
Khi các khu công nghiệp phát triển, đồng thời sự quan tâm của nhà đầu tư tăng cao đã kéo theo giá thuê nhà xưởng và khu công nghiệp tăng giá trị và trở nên khác biệt tùy theo từng vị trí.
Đón đầu xu hướng đầu tư từ việc quy hoạch đồng bộ
Được biết đến là đầu mối giao thông phía Nam của Thủ đô Hà Nội, thuận tiện kết nối giao thông với các tỉnh trong vùng Đồng bằng sông Hồng và các tỉnh phía Nam Hà Nội qua các tuyến đường bộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, quốc lộ 21, quốc lộ 37, 38…
Chính vì thế ngay sau khi tái lập, Hà Nam đã xác định phát triển công nghiệp và các khu công nghiệp là hướng đi chính để đẩy nhanh tốc độ phát triển, chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Minh chứng là hàng loạt các khu công nghiệp như Đồng Văn, Hòa Mạc, Châu Sơn… đã đi vào hoạt động đều được đầu tư hạ tầng đồng bộ, đáp ứng đầy đủ yêu cầu đầu tư, sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Đến nay, các khu công nghiệp Hà Nam trở thành địa chỉ đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc… và lọt top 10 tỉnh thu hút đầu tư vốn nước ngoài lớn nhất cả nước. Nắm bắt được những yếu tố chiến lược của Hà Nam là vùng trọng điểm phát triển kinh tế Bắc bộ đã có nhiều nhà đầu tư tên tuổi như Honda, Nutifood, Tập đoàn Hoa Sen… chọn Hà Nam là địa điểm đầu tư mới.
Các chuyên gia đều cho rằng năm 2019, thị trường địa ốc tại các tỉnh gần Trung Quốc có rất nhiều cơ hội, kể cả bất động sản công nghiệp lẫn bất động sản nhà ở, đất nền. Khi chiến tranh thương mại Mỹ – Trung nổ ra, các doanh nghiệp, nhà máy ở Trung Quốc sẽ chuyển sang Việt Nam hoặc các đơn vị đầu tư vào Trung Quốc sẽ chuyển địa bàn sản xuất từ quốc gia này sang Việt Nam, điều này sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản khu công nghiệp các tỉnh phía Bắc gần Trung Quốc như Hà Nam, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hà Giang, Bắc Giang,… trong năm 2019. Chính điều đó tạo điều kiện cho bất động sản công nghiệp phát triển và tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và biết nắm bắt.
Rõ ràng với lợi thế quy hoạch hạ tầng đồng bộ cùng chính sách hỗ trợ thông thoáng thì việc các nhà đầu tư lựa chọn Hà Nam làm điểm đến là điều hoàn toàn dễ hiểu. Cũng bởi thế mà thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang dần trỗi dậy, tạo thành cơn sốt mới trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang được đánh giá cao về triển vọng và tiềm năng phát triển như hiện nay./.
