• Giới thiệu
  • Liên hệ
Thứ Tư, 01/02/2023,
Bất động sản công nghiệp Việt Nam
  • Trang chủ
  • KHU CÔNG NGHIỆP
  • CỤM CÔNG NGHIỆP
  • KHU KINH TẾ
  • DỰ ÁN
  • TIN TỨC
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • SỰ KIỆN
      • Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần I
      • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần II
  • GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • KHU CÔNG NGHIỆP
  • CỤM CÔNG NGHIỆP
  • KHU KINH TẾ
  • DỰ ÁN
  • TIN TỨC
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • SỰ KIỆN
      • Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần I
      • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần II
  • GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
No Result
View All Result
Bất động sản công nghiệp Việt Nam
No Result
View All Result
Home TIN TỨC Thị trường

Giá thuê BĐS công nghiệp tăng, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn hưởng lợi

14:30 06/01/2023
Reading Time: 7 mins read

Theo đánh giá của KBSV, động lực tăng trưởng của ngành bất động sản khu công nghiệp chưa rõ nét, giá thuê vẫn được kì vọng sẽ duy trì ở mức nền cao do nguồn cung hạn chế. Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn sẽ hưởng lợi.

Động lực tăng trưởng chưa rõ nét, giá thuê được kỳ vọng duy trì ở mức nền cao

Theo báo cáo chiến lược năm 2023 vừa công bố của Chứng khoán KB (KBSV), đơn vị này nhận định động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản khu công nghiệp chưa rõ nét.

Cụ thể, vốn FDI giải ngân dự kiến đi ngang hoặc giảm nhẹ so với mức nền cao của năm 2022 do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước triển vọng của nền kinh tế toàn cầu. Song, theo KBSV, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ chi phí nhân công, giá cho thuê đất và chi phí đầu tư thấp hơn so với khu vực.

Bên cạnh đó, Nghị định 35 về quản lý khu công nghiệp đã cho thấy nỗ lực của Chính Phủ trong việc đơn giản hóa quy trình đầu tư vào các khu công nghiệp, do đó KBSV kì vọng thời gian phê duyệt pháp lý các khu công nghiệp sẽ được rút gọn. Giá thuê khu công nghiệp vẫn được kì vọng sẽ duy trì ở mức nền cao do nguồn cung hạn chế.

Mặt khác, ngành khu công nghiệp cũng đối mặt với các rủi ro về pháp lý kéo dài và tiến độ đền bù giải tỏa làm chậm tiến độ triển khai, tăng chi phí phát triển dự án, cũng như rủi ro suy thoái kinh tế thế giới tác động đến nhu cầu thuê khu công nghiệp tại Việt Nam.

Trước đó, trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng diện tích đất khu công nghiệp phía Nam đạt 41.950 ha và phía Bắc đạt 16.702 ha, tăng lần lượt 9,5% và 2,7% so với cùng kỳ.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại cả miền Bắc và miền Nam đều duy trì ở mức ổn định, giá thuê tăng cao so với cùng kỳ năm trước nhờ nhu cầu thuê đất hồi phục, tuy nhiên tốc độ tăng giá có dấu hiệu chậm lại.

Tại khu vực phía Nam, nguồn cung mới gia tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức 85% cho thấy nhu cầu vẫn cao. Giá cho thuê đi ngang so với quý trước, duy trì ở mức đỉnh là 125 USD/m2/chu kì thuê, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó tại khu vực phía Bắc, tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt khoảng 82% và giá cho thuê đạt 110 USD/m2/chu kì thuê, tăng 0,1% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước.

Nguon Cung Han Che Va Gia Thue Kcn Tang Nhieu Doanh Nghiep Co Quy Dat Thuong Pham Lon Huong Loi

Nguon Cung Han Che Va Gia Thue Kcn Tang Nhieu Doanh Nghiep Co Quy Dat Thuong Pham Lon Huong Loi2

IDICO, SIP, SZC… triển vọng nhờ quỹ đất thương phẩm lớn, Kinh Bắc hưởng lợi từ dòng vốn FDI

KBSV cho rằng có thể xem xét các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn, sẵn sàng cho thuê, nằm ở vị trí thuận lợi tại các tỉnh trọng điểm là vệ tinh sản xuất quanh Hà Nội và TP HCM.

Đối với IDICO (IDC), lũy kế 9 tháng đầu năm, IDICO đã cho thuê được 129,7 ha. KBSV cho biết, Ban lãnh đạo công ty tự tin sẽ đạt kế hoạch cho thuê cả năm 2022 là 160 ha nhờ nhu cầu thuê đất duy trì tích cực. Diện tích cho thuê đất khu công nghiệp mới năm 2023 dự báo đạt 145 ha đến từ các khu công nghiệp Cầu Nghìn, Hựu Thạnh, Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng.

KBSV ước tính doanh thu và lợi nhuận ròng của IDICO năm 2022 đạt lần lượt 8.123 tỷ đồng (tăng 89% so với cùng kỳ) và 2.267 tỷ đồng (tăng 399%). Cho năm 2023, doanh thu và lợi nhuận ròng năm 2023 ước đạt lần lượt 8.589 tỷ đồng (tăng 6%) và 2.433 tỷ đồng (tăng 7%).

Đối với CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) dự báo lợi nhuận sau thuế có thể đạt 1.132 tỷ đồng nhờ đẩy mạnh cho thuê tại khu công nghiệp Phước Đông và khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn, trong khi phần đất còn lại ở Lê Minh Xuân 3 và Đông Nam sẽ là của để dành phát triển các dự án nhà xưởng xây sẵn (NXXS) hoặc chờ đợi tiềm năng tăng giá.

Diện tích thương phẩm có thể cho thuê còn lại tại 4 khu công nghiệp trên là khoảng 1.000 ha. Bên cạnh đó khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2 (202 ha) là dự án mới nhất sẽ được đưa vào danh mục quỹ đất khu công nghiệp của Sài Gòn VRG.

Công ty cũng được dự báo sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ phát triển hệ thống NXXS tại các khu công nghiệp. Theo tổng hợp mới nhất dựa vào các tài liệu bán hàng NXXS của Sài Gòn VRG, tổng diện tích sàn cho thuê ước tính 144.232 m2.

Mảng khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức (SZC) cũng được dự báo sẽ tiếp tục khả quan nhờ diện tích cho thuê hiện hữu của khu công nghiệp Châu Đức ở mức 581 ha, cho thuê mỗi năm từ 40 – 60 ha trong giai đoạn 2023 – 2032.

Chứng khoán VNDirect dự phóng, doanh thu khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức sẽ tăng lần lượt 9,3% và 12% so với cùng kỳ trong giai đoạn 2023 – 2024. Cùng với đó, lợi nhuận gộp của công ty có thể tăng trở lại từ năm 2023 sau khi sụt giảm trong 2022.

Bên cạnh đó, đối với Kinh Bắc (KBC), Chứng khoán SSI có quan điểm tích cực đối với hoạt động kinh doanh khu công nghiệp của Kinh Bắc do dòng vốn FDI tiềm năng đổ vào các trung tâm công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng, nơi có các khu công nghiệp của công ty đang hoạt động.

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường của Kinh Bắc vào ngày 28/12 vừa qua, Tổng Giám đốc công ty, bà Nguyễn Thị Thu Hương đã tiết lộ năm 2023, Kinh Bắc đang có vòng đàm phán với nhiều nhà đầu tư, có dự án của tập đoàn điện tử lên tới 5 tỷ USD tại Bắc Ninh.

Tại khu công nghiệp Tràng Cát (Hải Phòng), bà Hương cho biết cũng có một doanh nghiệp Đài Loan đã ngỏ ý xây dựng một trung tâm thành phố. Còn tại dự án mở rộng khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) với diện tích mở rộng thêm hơn 90 ha, thủ tục đang chậm lại, song đang có nhiều nhà đầu tư xếp hàng chờ đợi và không có phần trống.

Theo đó, SSI ước tính lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc cho năm 2022 và 2023 lần lượt là 2.500 tỷ đồng (tăng 160,3% so với cùng kỳ) và 3.300 tỷ đồng (tăng 33,2%).

Theo Doanh nghiệp và Kinh doanh

Link gốc: https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/dong-luc-nam-2023-cua-bds-kcn-chua-ro-net-cac-dn-co-quy-dat-thuong-pham-lon-chiem-uu-the-43202311224550223.htm

Mời các bạn tham gia vào group Diễn đàn Bất động sản Công Nghiệp Việt Nam để thảo luận và cập nhật thông tin dự án các Khu công nghiệp tại Việt Nam.
Bạn đang đọc bài viết "Giá thuê BĐS công nghiệp tăng, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn hưởng lợi"
Tại chuyên mục "Thị trường" của Chuyên trang Bất động sản Công nghiệp Việt Nam.
Liên hệ cung cấp và gửi thông tin dự án Khu công nghiệp về ban biên tập dự án qua Email: xuctiendautu63@gmail.com, Hotline: 0911.99.5526
Tags: bất động sản công nghiệpKhu công nghiệpquỹ đất
ShareTweetPin

Bài cùng chủ đề

Gia Thue Bat Dong San Cong Nghiep Tiep Tuc Tang Manh Nam Quy Mao1
Thị trường

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh năm 2023?

15:36 31/01/2023
Nha Dau Tu Quoc Te Ram Ro Do Bo Co Hoi Don Song Cua Bat Dong San Cong Nghiep1
Thị trường

“Đón sóng” đầu tư bất động sản công nghiệp

15:17 31/01/2023
De Xuat Nganh Nghe Kinh Doanh Duoc Khuyen Khich Dau Tu Di Doi Vao Cum Cong Nghiep
TIN TỨC

Đề xuất ngành, nghề kinh doanh được khuyến khích đầu tư, di dời vào cụm công nghiệp

14:00 18/01/2023
Loi Nhuan Cua Doanh Nghiep Phat Trien Khu Cong Nghiep Duoc Du Bao The Nao Trong Nam 20231
Doanh nghiệp

Lợi nhuận của doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp được dự báo thế nào trong năm 2023?

11:58 16/01/2023
Hong Kong Trung Quoc Dau Tu Gan 30 Ty Usd Von Fdi Vao Viet Nam1
Thị trường

Hồng Kông (Trung Quốc) đầu tư gần 30 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam

13:24 13/01/2023
Bat Dong San Cong Nghiep O Chau A Thai Binh Duong Duoc San Don1
Thị trường

Bất động sản công nghiệp ở Châu Á – Thái Bình Dương được săn đón

11:39 10/01/2023
Bài kế tiếp
Ba Diem Sang Dau Tu Bat Dong San Noi Bat Tai Khu Vuc Chau A Thai Binh Duong

Ba điểm sáng đầu tư bất động sản nổi bật tại Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương

Bat Dong San Cong Nghiep 2023 Du Bao Khan Hiem Nguon Cung O Ca Hai Mien Nam Bac

Bất động sản công nghiệp 2023: Dự báo khan hiếm nguồn cung ở cả hai miền Nam - Bắc

Logo bất động sản công nghiệp việt nam h100

BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM

  • Địa chỉ: Tầng 5, Tòa A, KĐT Goldseason, 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội.
  • Liên hệ: 0931.86.5526 (Ms Hà Thu)
  • Hotline: 0911.99.5526
  • Email: xuctiendautu63@gmail.com

Copyright © 2020 Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • KHU CÔNG NGHIỆP
  • CỤM CÔNG NGHIỆP
  • KHU KINH TẾ
  • DỰ ÁN
  • TIN TỨC
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • SỰ KIỆN
      • Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần I
      • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần II
  • GÓC NHÌN CHUYÊN GIA

Copyright © 2020 Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam