Năm 2019, bất động sản công nghiệp được nhận định có cơ hội đặc biệt phát triển và sẽ trở thành làn sóng mới của thị trường bất động sản. Sức hút đầu tư các khu công nghiệp mới đang diễn ra mạnh mẽ ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước, trong đó, Nam Định đang là thị trường tiềm năng với nhiều triển vọng cho sự phát triển “thần tốc” của khu công nghiệp.
Làn sóng rót vốn vào bất động sản công nghiệp
Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Thời gian qua, thị trường bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam trở thành điểm thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng mạnh trong những năm gần đây. Cụ thể, năm 2016, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đạt 24,86 tỷ USD, năm 2017 đạt 35,88 tỉ USD, và năm 2018 ước đạt khoảng 50 tỷ USD.
Theo các chuyên gia phân khúc thị trường bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam có triển vọng rất tích cực do dòng tiền của các nhà đầu tư FDI được dự báo tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, do hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ-Trung khiến các các công ty Trung Quốc dịch chuyển các xưởng sản xuất sang Việt Nam, nguồn nhân công dồi dào với chi phí cạnh tranh nhất khu vực Đông Nam Á.
Nam Định: Điểm “nóng” mới của thị trường bất động sản công nghiệp
Với lợi thế nằm ở trung tâm vùng Đồng bằng sông Hồng, có lực lượng lao động dồi dào, những năm gần đây, Nam Định là một trong những tỉnh trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc.
Đến nay, toàn tỉnh đã có 4 khu công nghiệp là: Hòa Xá, Bảo Minh, Mỹ Trung, Rạng Đông đi vào hoạt động với tổng vốn đầu tư hạ tầng đăng ký là 6.290 tỷ đồng. Lũy kế đến tháng 10-2018, các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút được 175 dự án đầu tư của 150 nhà đầu tư thứ cấp; trong đó có 40 dự án của 37 nhà đầu tư nước ngoài. Tổng số vốn đăng ký là 7.412 tỷ đồng và 775,2 triệu USD, vốn thực hiện là 4.219 tỷ đồng. Các khu công nghiệp: Hòa Xá, Bảo Minh đã được lấp đầy 100% diện tích; khu công nghiệp Mỹ Trung lấp đầy 30% diện tích và khu công nghiệp Rạng Đông đang tích cực triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp.
Trong giai đoạn 2018-2020, Nam Định đặt chỉ tiêu hoàn thành xây dựng hạ tầng và lấp đầy 50% diện tích khu công nghiệp Rạng Đông, hoàn thành thủ tục và triển khai xây dựng xong hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Thuận, triển khai xây dựng Nhà máy Nhiệt điện BOT Nam Định I…; phấn đấu thu hút vốn đầu tư vào các khu công nghiệp đạt 640 triệu USD…
Công nghiệp phát triển, thu hút FDI tại Nam Định đã không ngừng gia tăng. Năm 2017, thu hút đầu tư, nhất là đầu tư nước ngoài của tỉnh Nam Định đạt cao nhất từ trước đến nay về số vốn đăng ký (đạt 2.134,3 triệu USD, chiếm 10% tổng số vốn FDI của cả nước) và lần đầu tiên lọt vào tốp 3 tỉnh thu hút vốn FDI tốt nhất cả nước. Trong giai đoạn 2016-2018 (tính tới ngày 24-7-2018), tỉnh Nam Định cũng đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới và điều chỉnh tăng vốn cho 161 dự án đầu tư trong nước, với tổng số vốn đăng ký mới và bổ sung hơn 4.724 tỷ đồng. Đây thực sự là bước đột phá của tỉnh Nam Định.
Thu hút nguồn vốn FDI là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp tại địa phương thanh khoản tốt. Đó cũng chính là lý do dòng tiền từ các nhà đầu tư đang bắt đầu đổ về bất động sản công nghiệp Nam Định.
Bên cạnh đó, để tiếp tục nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư, phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, Nam Định đẩy mạnh hỗ trợ và thúc đẩy các chủ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng đồng bộ, là yếu tố quan trọng để thu hút dự án đầu tư. Đặc biệt, tỉnh cũng có nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư vào các khu công nghiệp như: Miễn, giảm thuế nhập khẩu, thuế thu nhập doanh nghiệp… đã thu hút nhiều nhà đầu tư, được nhiều nhà đầu tư ở các quốc gia “khó tính” như Nhật Bản, Hoa Kỳ… đánh giá cao. Tập trung triển khai ứng dụng có hiệu quả phần mềm cung cấp dịch vụ công, trong đó cung cấp dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 đối với các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp rút ngắn thời gian và thuận lợi trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính.
Với những lợi thế từ chính sách đến quỹ đất, theo nhận định của các chuyên gia, nguồn cầu về khu công nghiệp tại Nam Định sẽ tiếp tục tăng, trong đó cả hai loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn/nhà kho sẽ vẫn được chào đón do vốn đầu tư FDI tăng mạnh, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, kéo theo bất động sản công nghiệp tại Nam Định sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Do đó, các nhà đầu tư cần biết nắm bắt cơ hội khi thị trường còn nhiều tiềm năng, chính sách hỗ trợ tốt từ tỉnh cùng giá cả vẫn còn trong mức ổn định để có cơ hội sinh lời tối ưu./.
