Gần đây, cùng với việc nhiều doanh nghiệp tăng cường đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất, thị trường bất động sản công nghiệp cũng chuyển mình sôi động tại nhiều tỉnh, thành. Dòng vốn đổ vào đầu tư các khu công nghiệp rất đa dạng, từ Nhà nước, tư nhân cho đến nước ngoài. Là một trong những tỉnh đang dẫn đầu cả nước về thu hút FDI cũng như phát triển khu công nghiệp, Nam Định được dự đoán sẽ trở thành điểm “nóng” mới của thị trường bất động sản công nghiệp.
Nhìn từ tiềm năng thu hút dòng vốn đầu tư
Với việc dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng không ngừng mở rộng sản xuất-kinh doanh, đầu tư thêm các nhà máy mới. Tỷ lệ lấp đầy cao đã tạo nên sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư xây dựng các khu công nghiệp mới.
Tính đến tháng 7/2018, tổng số vốn FDI đăng ký cấp mới và điều chỉnh tăng vốn của Nam Định đạt trên 2.688 triệu USD, đầu tư trong nước đạt 4.724 tỷ đồng. Chỉ hơn 2 năm, tổng vốn FDI đã tăng 6 lần so với giai đoạn 2011 – 2015.
Hầu hết phủ kín các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn Nam Định là các Công ty về ngành dệt, may. Từ trong nước và nước ngoài cũng tìm đến Nam Định để mở xưởng và xây dựng. Lý do để Nam Định tạo được uy tín và thu hút các đối tác nước ngoài tin tưởng và tìm đến vì: điều kiện địa lý, nguồn nhân lực dồi dào và các cơ chế chính sách thuận lợi, hỗ trợ và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp.
Thủ tục thông thoáng, các DN hoạt động hiệu quả đã góp phần tạo sức lan tỏa, hấp dẫn các nhà đầu tư. Theo báo cáo của UBND tỉnh Nam Định, lũy kế đến tháng 9-2018, toàn tỉnh có 98 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 3,3 tỷ USD. Hiện trên địa bàn tỉnh Nam Định có 17 quốc gia và vùng lãnh thổ tham gia đầu tư. Dẫn đầu về số lượng dự án là Hàn Quốc với 29 dự án, tổng số vốn đầu tư 228,2 triệu USD. Hồng Kông (Trung Quốc) xếp thứ hai với 16 dự án, tổng vốn đầu tư hơn 183 triệu USD.
Hiện nay, có một số nhà đầu tư có uy tín từ các quốc gia Mỹ, Nhật Bản, Đức, Hàn Quốc đang có nhu cầu và cam kết đầu tư ngay trong giai đoạn 2018 – 20120 vào KCN tỉnh Nam Định với quy mô vốn lớn, công nghệ tiên tiến hiện đại, thân thiện với môi trường.
Đến nay, các KCN thu hút được 175 dự án đầu tư, với tổng số vốn đăng ký là 7.412 tỷ đồng và 775,2 triệu USD; vốn thực hiện là 4.219 tỷ đồng, bằng 57% vốn đăng ký và 457,6 triệu USD, bằng 59% vốn đăng ký.
“Miền đất hứa” mới của các nhà đầu tư
Tính đến tháng 9/2018, trên địa bàn tỉnh Nam Định có 09 khu công nghiệp, với tổng diện tích gần 2.000 ha; trong đó có 04 KCN đi vào hoạt động (KCN Hòa Xá, KCN Mỹ Trung, KCN Bảo Minh, KCN Rạng Đông) với tổng vốn đầu tư hạ tầng đã đăng ký (của 4 KCN) là 6.290 tỷ đồng. Các hạng mục hạ tầng hiện có của các KCN cơ bản đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư, doanh nghiệp và ngày càng hiện đại, tiện ích hơn. Hiện Trạm xử lý nước thải tập trung của KCN Hòa Xá, KCN Bảo Minh đáp ứng đủ nhu cầu xả thải từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong KCN; các khu nhà ở tại KCN Bảo Minh, KCN Hòa Xá đã xây dựng xong, có thể đáp ứng cho 3.000 chỗ ở cho người lao động.
Hiện tại, KCN Hòa Xá, KCN Bảo Minh đã cho thuê 100% diện tích đất trong KCN, KCN Mỹ Trung cho thuê lại gần 30% diện tích, KCN Rạng Đông đang xây dựng cơ sở hạ tầng và kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp.
Để là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư, thời gian tới Nam Định tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính; hỗ trợ, tăng cường khả năng tiếp cận thông tin đầu tư, đất đai, tạo điều kiện hoàn tất các thủ tục cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, tỉnh tập trung đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng từng bước bảo đảm tính đồng bộ, kết nối phục vụ cho hoạt động xúc tiến và thu hút đầu tư nước ngoài. Tỉnh khẩn trương hoàn thiện các tuyến đường trục phát triển kết nối vùng kinh tế biển Nam Định với đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, tuyến đường bộ ven biển, tuyến đường cao tốc Ninh Bình – Nam Định – Thái Bình.
Đặc biệt, tỉnh cũng có nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư vào các khu công nghiệp như: Miễn, giảm thuế nhập khẩu, thuế thu nhập doanh nghiệp… chính điều này đã tạo nên sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhiều nhà đầu tư từ những thị trường “khó tính” như Mỹ, Nhật Bản hay Hàn Quốc… cũng đánh giá rất cao chính sách của Nam Định.
Môi trường đầu tư tốt, thủ tục hành chính thông thoáng, nhanh gọn, chính sách hỗ trợ ưu đãi cho nhà đầu tư,… đã có rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nhận định Nam Định là thị trường đầu tư tiềm năng và đến tìm kiếm cơ hội đầu tư vào tỉnh. Chính điều này đã tạo thành “bàn đạp” cho bước “nhảy vọt” của thị trường bất động sản công nghiệp Nam Định trong năm 2019, khi mà sự phát triển chung của thị trường bất động sản công nghiệp cả nước đang được dự đoán sẽ ngày càng “sục sôi”./.
