• Giới thiệu
  • Liên hệ
Thứ Hai, 20/03/2023,
Bất động sản công nghiệp Việt Nam
Niên giám Khu công nghiệp Việt Nam
  • CỤM CÔNG NGHIỆP
  • KHU CÔNG NGHIỆP
  • KHU KINH TẾ
  • DỰ ÁN
  • TIN TỨC
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • SỰ KIỆN
      • Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần I
      • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần II
  • GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
No Result
View All Result
  • CỤM CÔNG NGHIỆP
  • KHU CÔNG NGHIỆP
  • KHU KINH TẾ
  • DỰ ÁN
  • TIN TỨC
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • SỰ KIỆN
      • Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần I
      • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần II
  • GÓC NHÌN CHUYÊN GIA
No Result
View All Result
Bất động sản công nghiệp Việt Nam
No Result
View All Result
Home TIN TỨC

Lý do nào khiến giá thuê bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục tăng?

14:04 07/02/2023
Reading Time: 4 mins read

SSI Research nhận định, mặc dù nguồn cung khu công nghiệp thấp nhưng nhu cầu thuê vẫn mạnh và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Giá cho thuê trung bình tại các khu công nghiệp khu vực phía Bắc có thể sẽ tăng 1 – 2% trong năm, còn giá đất khu công nghiệp khu vực phía Nam sẽ tăng với tốc độ chậm lại ở mức 1 – 2% khi nguồn cung hạn chế.

Theo JLL (công ty cung cấp dịch vụ bất động sản), Việt Nam có ba khu công nghiệp mới ở miền Nam đi vào hoạt động trong năm 2022, đó là Khu công nghiệp Nam Thuận (Long An), Khu công nghiệp Việt Phát (Long An) và Khu công nghiệp VSIP 3 – Giai đoạn 1 (Bình Dương) với tổng diện tích đất 413,7ha.

Bình Dương và Đồng Nai vẫn dẫn đầu thị trường, lần lượt chiếm 27% và 25% tổng nguồn cung. Tổng diện tích đất công nghiệp ở miền Nam là 27.780ha. Hai khu công nghiệp đi vào hoạt động tại miền Bắc gồm Thuận Thành I, Bắc Ninh (160ha) và Khu công nghiệp An Phát 1, Hải Dương (130ha), nâng tổng diện tích đất công nghiệp tại miền Bắc lên hơn 10.314ha.

Ly Do Nao Khien Gia Thue Bat Dong San Cong Nghiep Duoc Du Bao Tiep Tuc Tang
Dự báo nguồn cung bất động sản hạn chế nhưng giá thuê vẫn tăng trong năm 2023. (Ảnh minh họa: Văn Luận).

“Chúng tôi cho rằng việc mở rộng các khu công nghiệp mới ở miền Nam và miền Bắc trong năm 2022 sẽ chỉ đạt 707ha, thấp hơn mức trung bình khoảng 1.500 – 1.800ha trong giai đoạn 2017 – 2021”, SSI Research đưa ra quan điểm trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản công nghiệp công bố hồi tháng 1.

Cũng trong báo cáo này, SSI Research nhận định, mặc dù nguồn cung thấp nhưng nhu cầu thuê vẫn mạnh và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao.

Về triển vọng năm 2023, SSI Research cho rằng, nguồn cung khu công nghiệp sẽ hạn chế vào năm 2023 do khó khăn trong công tác đền bù giải tỏa mặt bằng, đặc biệt đối với các hộ dân hiện hữu; việc chuyển đổi đất trồng cao su sang đất khu công nghiệp gặp khó khăn do quy định về đấu thầu.

Ngoài ra, Nghị quyết số 115/NQ-CP ban hành ngày 5/9/2022 về Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm giai đoạn 2021 – 2025 yêu cầu hạn chế và kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi đất trồng lúa, đặc biệt khi chuyển đổi sang đất công nghiệp.

“Chúng tôi dự đoán giá đất khu công nghiệp khu vực phía Nam sẽ tăng với tốc độ chậm lại ở mức 1 – 2%, khi nguồn cung bất động sản tại các thành phố cấp 1 (thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) hạn chế. Nguồn cung mới tại các thành phố cấp 2 (Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh…) tăng 5 – 6% so với cùng kỳ.

Hải Phòng và Bắc Ninh sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc. Theo đó Khu công nghiệp Tiến Thành (Hải Phòng) và Gia Bình 2 (Bắc Ninh) với diện tích lần lượt là 410ha và 250ha sẽ đi vào hoạt động vào năm 2023. Giá cho thuê trung bình tại các khu công nghiệp khu vực phía Bắc có thể sẽ tăng 1 – 2% trong năm”, SSI Research đưa ra nhận định.

Về triển vọng thị trường năm 2023, Cushman & Wakefield Việt Nam (công ty cung cấp dịch vụ bất động sản) cũng có nhận định: Giá thuê đất công nghiệp được dự báo sẽ tăng do chi phí đền bù tăng và quỹ đất còn lại hạn chế ở Hà Nội và các khu vực Hà Nội mở rộng. Nhu cầu mạnh được dự báo ở Quảng Ninh và Hải Phòng do việc mở lại cửa khẩu của Trung Quốc và nâng công suất của các cảng ở Hải Phòng.

Còn tại miền Nam, nguồn cung đất công nghiệp sẽ trở nên hạn chế vào năm 2023 do thủ tục pháp lý kéo dài. Trong bối cảnh giá đất tăng cao, nhà đầu tư sẽ hướng tới những vị trí có giá hấp dẫn hơn như Bình Phước, Bình Thuận, Cần Thơ.

Cushman & Wakefield dự báo, lượng nguồn cung khu công nghiệp tương lai là khoảng 27.000 ha, nhà xưởng xây sẵn khoảng 4,1 triệu m2 và nhà kho xây sẵn khoảng 2,8 triệu m2.

Theo Lao Động Thủ Đô

Mời các bạn tham gia vào group Diễn đàn Bất động sản Công Nghiệp Việt Nam để thảo luận và cập nhật thông tin dự án các Khu công nghiệp tại Việt Nam.
Bạn đang đọc bài viết "Lý do nào khiến giá thuê bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục tăng?"
Tại chuyên mục "TIN TỨC" của Chuyên trang Bất động sản Công nghiệp Việt Nam.
Liên hệ cung cấp và gửi thông tin dự án Khu công nghiệp về ban biên tập dự án qua Email: xuctiendautu63@gmail.com, Hotline: 0911.99.5526
Niên giám Khu công nghiệp Việt Nam Niên giám Khu công nghiệp Việt Nam Niên giám Khu công nghiệp Việt Nam
Tags: bất động sản công nghiệpKhu công nghiệp
ShareTweetPin

Bài cùng chủ đề

Bds Cong Nghiep Ttxvn 800x512
TIN TỨC

Giá thuê bất động sản công nghiệp “lập đỉnh” trong vòng nửa thập kỷ

14:39 20/03/2023
Screenshot 1
TIN TỨC

VSIP đầu tư khu công nghiệp, đô thị hơn 7.500 tỷ ở Hà Tĩnh

08:29 20/03/2023
Default
TIN TỨC

Thái Nguyên mở rộng 11 khu công nghiệp và 41 cụm công nghiệp

14:09 16/03/2023
011 1162
TIN TỨC

Vốn FDI vào khu công nghiệp đột ngột chững lại

08:37 16/03/2023
Kcn So 5
TIN TỨC

Hưng Yên khởi công khu công nghiệp số 5

10:06 15/03/2023
Cackcnocanthothuhut1ty8usddautu
TIN TỨC

Các khu công nghiệp ở Cần Thơ thu hút 1,864 tỉ USD vốn đầu tư

08:53 14/03/2023
Bài kế tiếp
Thi Truong Bat Dong San Khu Cong Nghiep Nhieu Gam Mau Tuoi Sangthumb

Thị trường bất động sản khu công nghiệp: Nhiều gam màu tươi sáng

Khu Cong Nghiep Becamex Vsip Binh Dinh Thoi Nam Cham Hut Von Dau Tu Nuoc Ngoai

Khu công nghiệp Becamex VSIP Bình Định: "Thỏi nam châm" hút vốn đầu tư nước ngoài

Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện Phân khu 1 Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện Phân khu 1 Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện Phân khu 1
Logo bất động sản công nghiệp việt nam h100

BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM

  • Địa chỉ: P.3103, Tòa FS, KĐT Goldseason, 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội.
  • Liên hệ: 0931.86.5526
  • Hotline: 0911.99.5526
  • Email: red.vnrea@gmail.com

Copyright © 2020 Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam

No Result
View All Result
  • CỤM CÔNG NGHIỆP
  • KHU CÔNG NGHIỆP
  • KHU KINH TẾ
  • DỰ ÁN
  • TIN TỨC
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • SỰ KIỆN
      • Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần I
      • Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần II
  • GÓC NHÌN CHUYÊN GIA

Copyright © 2020 Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam