Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp được nhìn nhận như một điểm sáng của thị trường năm 2019, trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, giàu tiềm năng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Điều này mở ra cơ hội cho những địa phương đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, trong đó có Nam Định.
Cơ hội đầu tư rộng mở
Theo Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), hiện cả nước có 328 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất là 96.300 héc ta. Trong đó có 223 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và 105 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng.
Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước đạt bình quân gần 85%. Theo nhận định của các chuyên gia thì đây là con số khá cao và thu hút các doanh nghiệp đầu tư phát triển các khu công nghiệp. Rất nhiều địa phương các khu công nghiệp cũ đã kín chỗ và đang tiến hành đầu tư mở thêm các khu công nghiệp mới.
Không chỉ Hà Nội và TPHCM, sức hút đầu tư các khu công nghiệp mới đang diễn ra mạnh mẽ ở nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước, đặc biệt là các tỉnh đang có nền công nghiệp phát triển như: Hà Nam, Nam Định, Bắc Giang, Vĩnh Phúc,….
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Nam Định đã có 09 khu công nghiệp, với tổng diện tích gần 2.000 ha; trong đó có 04 KCN đi vào hoạt động (KCN Hòa Xá, KCN Mỹ Trung, KCN Bảo Minh, KCN Rạng Đông) với tổng vốn đầu tư hạ tầng đã đăng ký (của 4 KCN) là 6.290 tỷ đồng. Hiện tại, KCN Hòa Xá, KCN Bảo Minh đã cho thuê 100% diện tích đất trong KCN, KCN Mỹ Trung cho thuê lại gần 30% diện tích, KCN Rạng Đông đang xây dựng cơ sở hạ tầng và kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp. Hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh cũng được đầu tư đồng bộ và hiện đại.
Dự đoán về triển vọng của thị trường khu công nghiệp ở phía Bắc, bà Bùi Nguyễn Huyền Trang, Giám đốc Bộ phận cho thuê của JLL Việt Nam, nhận định nguồn cung và giá thuê đất, nhà xưởng ở miền Bắc sẽ tiếp tục gia tăng.Tỷ lệ lấp đầy sẽ tiếp tục được duy trì ở mức cao và tăng trưởng nhờ vào nguồn vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh do nỗ lực từ Chính phủ nhằm cải thiện môi trường, khuyến khích đầu tư.
Thúc đẩy thị trường phát triển từ chiến lược thu hút FDI
Nam Định đặt mục tiêu cho giai đoạn 2016 – 2020 thu hút hơn 3 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và trên 30 nghìn tỷ đồng từ các nguồn vốn trong nước. Tính đến tháng 7/2018, tổng số vốn FDI đăng ký cấp mới và điều chỉnh tăng vốn đạt trên 2.688 triệu USD, đầu tư trong nước đạt 4.724 tỷ đồng. Chỉ hơn 2 năm, tổng vốn FDI đã tăng 6 lần so với giai đoạn 2011 – 2015.
Tổng số doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh là 7.655 doanh nghiệp và 667 chi nhánh, văn phòng đại diện đăng ký thành lập. Đến tháng 9.2018, Nam Định có 98 dự án FDI còn hiệu lực, phần lớn đầu tư theo hình thức 100% vốn nước ngoài, chỉ có một số dự án đầu tư theo hình thức liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các dự án FDI có mặt ở tất cả 10 huyện, thành phố trong tỉnh. Sự gia tăng của nguồn vốn này vào Nam Định là động lực quan trọng để thúc đẩy phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp.
Toàn tỉnh hiện có 4 khu công nghiệp sẵn sàng đón các nhà đầu tư thứ cấp là Hòa Xá, Bảo Minh, Mỹ Trung và Dệt may Rạng Đông với tổng diện tích mặt bằng trên 1.110ha. KCN Hòa Xá, KCN Bảo Minh đã cho thuê 100% diện tích đất trong KCN, KCN Mỹ Trung cho thuê lại gần 30% diện tích, KCN Rạng Đông đang xây dựng cơ sở hạ tầng và kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp. Các khu cụm công nghiệp tỉnh chủ công hoàn thiện theo hướng lâu dài ổn định, phát huy các lợi thế cạnh tranh của địa phương. Hệ thống giao thông huyết mạch có tính liên vùng, các tuyến giao thông đường bộ từ thành phố Nam Định đến trung tâm 9 huyện và các thị trấn đều được nâng cấp, mặt đường trải bê tông nhựa…
Dựa trên tình hình đầu tư các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Nam Định trong thời gian gần đây, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản công nghiệp năm 2019 của Nam Định sẽ tiếp tục khởi sắc cùng với sự phát triển chung của cả thị trường. Với nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư vào các KCN như: Miễn, giảm thuế nhập khẩu, thuế thu nhập doanh nghiệp… sẽ có thêm nhiều nhà đầu tư lựa chọn Nam Định làm nơi “bỏ vốn”.
Được biết, thời gian qua tổng vốn FDI đạt 89,6% mục tiêu cả giai đoạn 2016 – 2020. Để tiếp tục đưa Nam Định nói chung và khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh nói riêng trở thành “miền đất hứa” của các nhà đầu tư, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Trần Văn Chung cho biết, Nam Định sẽ tiếp tục huy động các nguồn lực để phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm. Tập trung thực hiện cải cách hành chính trên các lĩnh vực, trọng tâm là cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính gắn với việc công khai, minh bạch thông tin. Triển khai xây dựng mạnh mẽ chính quyền điện tử với nhiều dịch vụ công trực tuyến ở mức độ 3, 4, tạo thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư, doanh nghiệp./.
