Nghị Định 44/2022/NĐ-CP, Nghị Quyết 18-NQ/TW về Đất Đai và Nghị Định 65/2022/NĐ-CP là những chính sách được dự báo sẽ có tác động lớn đến sự phát triển của thị trường bất động sản 2023.
Nghị Định 44/2022/NĐ-CP
Nghị định số 42/2022/NĐ-CP quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước trên môi trường mạng. Nghị định này ban hành vào ngày 24/6/2022 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.
Nghị định có ba điểm đáng lưu ý sau:
Điều 18 của Nghị định 44/NĐ-CP yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và lượt giao dịch bất động sản cho Sở xây dựng theo Biểu mẫu số 10 (trong mỗi kỳ báo cáo).
Các thông tin kê khai, các dữ liệu về dự án, cơ cấu loại bất động sản của dự án cần được thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án (nếu có).
Các thông tin kê khai về bất động sản đủ điều kiện giao dịch, đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa sản phẩm trong dự án ra giao dịch.
Như vậy, Nghị định 44/2022/NĐ-CP được ban hành sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường BĐS, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án, giúp người mua nhà có cơ sở thông tin, dữ liệu về dự án, tránh các trường hợp mua sản phẩm dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Nghị Quyết 18-NQ/TW Về Đất Đai
Nghị quyết 18-NQ/TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” được Ban Chấp hành Trung ương ban hành vào Ngày 16/6/2022.
Theo đó, nghị quyết có những điểm mới về chính sách đất đai đáng lưu ý. Cụ thể:
Thứ nhất, hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.
Thứ hai, bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Thứ ba, người sở hữu nhiều nhà, đất sẽ đánh thuế cao hơn.
Thứ tư, giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Thứ năm, cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo quy định.
Thứ sáu, người dân bị thu hồi đất sẽ có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Thứ bảy, mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Cuối cùng là quy định chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển.
Nghị quyết 18 chủ yếu hướng tới việc đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và nhà nước trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu tiêu cự về đất đai đồng thời giảm thiểu được lãng phí, tiêu cực; giảm tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện có liên quan đến đất đai, đất đai sẽ được sử dụng hiệu và bền vững hơn.
Nghị Định 65/2022/ND-CP
Nghị định 65/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 16/9/2022 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ (Nghị định 65).
Những điểm mới của Nghị định 65 chủ yếu liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường, cụ thể:
Thứ nhất, nâng cao tiêu chuẩn nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Thứ hai, tăng cường minh bạch thông tin, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.
Thứ ba, yêu cầu chặt hơn về hồ sơ chào bán và phương thức phát hành.
Thứ tư, xếp hạng tín nhiệm bắt buộc trong trường hợp cụ thể.
Nhiều chuyên gia đánh giá, những điểm mới Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp, như nhà đầu tư phải đọc bản công bố thông tin và tự kí xác nhận việc tiếp nhận đầy đủ những thông tin doanh nghiệp công bố; đồng thời, hiểu pháp luật và chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp….
Như vậy, điểm tích cực của Nghị định 65/2022/NĐ-CP là giúp thị trường trái phiếu của Việt Nam phát triển thực chất hơn, tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công bố công khai, minh bạch thông tin huy động được nguồn vốn trung và dài hạn hiệu quả trên thị trường. Với ngành bất động sản, đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, uy tín huy động vốn để triển khai các dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về sản phẩm ngày càng cao của người dân.
Theo Tiền Phong
https://tienphong.vn/ba-chinh-sach-moi-du-bao-se-tac-dong-lon-den-thi-truong-bat-dong-san-2023-post1475541.tpo
