Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường khi ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt ở cả mảng công nghiệp lẫn nhà xưởng xây sẵn. Do vậy, 6 tháng cuối năm 2023 sẽ là thời điểm tốt nếu như nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực này. Bởi theo dự đoán của các chuyên gia thì trong năm 2024, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ gia tăng đáng kể.
Lưu ý rằng, trước khi tham gia đầu tư chính thức, bạn nên trang bị cho mình những kiến thức toàn tập về đầu tư bất động sản để không phải trả giá bằng bài học “vài tỷ đồng”. Hãy tham khảo nội dung các khóa học đầu tư bất động sản để đạt hiệu quả đầu tư tốt nhất.
Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng đáng kể
Lượng vốn FDI lớn là một trong những nguyên nhân chính khiến nhu cầu bất động sản công nghiệp bật tăng trong giai đoạn này.
Theo thống kê của Chục đầu tư nước ngoài, tính đến hết ngày 20/07/2023, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt 16,24 tỷ đồng. Trong đó, có 1.627 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đăng ký đạt khoảng 7,94 tỷ USD. Điều đó cho thấy sự tăng trưởng mạnh về cả số dự án và số vốn góp so với cùng kỳ năm ngoái.
Hiện nay, khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn luôn là địa chỉ hấp dẫn cho các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài. Cụ thể, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ thuần hơn 70 ha. Các dự án đầu tư mới và tăng vốn như thuê đất (tập đoàn giải khát đa quốc gia ở Long A tập đoàn sản xuất hàng tiêu dùng tại Bình Dương) đã giúp tỷ lệ lấp đầy được giữ ở mức ổn định, trên 81%.
Ngoài ra, giá chào thuê sơ cấp của đất công nghiệp khu vực phía Nam là 165 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 2,5% theo quý và tăng 10% theo năm, do nguồn cung đất khu công nghiệp có sẵn còn hạn chế, đồng thời chi phí đầu tư và đền bù tăng.
Song song với việc gia tăng nguồn cầu thì trong nửa đầu năm 2023, thị trường tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án khu công nghiệp mới được khởi công. Đáng chú ý, bên cạnh những cái tên quen thuộc như Sonadezi, Becamex, KBC, thị trường còn đón nhận những thương hiệu lớn, đến từ các quốc gia châu Âu, Hàn Quốc và Nhật Bản, có vốn đầu tư từ vài chục đến hàng trăm triệu USD. Như:
- Tháng 03/2023: Frasers Property công bố sẽ phát triển các dự án với tổng mức đầu tư khoảng 6 nghìn tỷ đồng.
- Tháng 07/2023: Công ty cổ phần Đô thị Amata Long Thành khởi công khu công nghệ cao với tổng mức đầu tư 282 triệu USD.
Có thể thấy rằng ngành công nghiệp và sản xuất sẽ dẫn đầu trong việc thu hút dòng vốn ngoại. Do vậy mà sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao là rất lớn.
Dự báo cung bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong năm 2024
Theo quan sát của các chuyên gia thì thị trường cấp 1 bao gồm các thủ phủ công nghiệp đã phát triển sớm thì vẫn duy trì được đà tăng trưởng. Còn thị trường cấp 2 có vị trí địa lý xa thành phố nhưng đang có thấy sức hấp thụ khá tốt. Cùng với lợi thế cạnh tranh về giá thuê thấp, quỹ đất sẵn nên nhóm thị trường cấp 2 đang trong tầm ngắm của rất nhiều nhà đầu tư.
Trên bình diện chung thì trong nửa cuối năm 2023 sẽ không có nguồn cung khu công nghiệp mới. Tuy nhiên, nguồn cung này sẽ tăng mạnh vào năm sau.
Cụ thể, ước tính năm 2024 sẽ có thêm khoảng 1.800 ha đất công nghiệp mới, tập trung ở tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung đất công nghiệp ước tính sẽ có thêm 5.254 ha sau khi các địa phương hoàn thành công tác quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển.
