Việc phát triển nhà xưởng cao tầng đang nhận được sự quan tâm tích cực từ các nhà đầu tư vì mô hình này giúp tiết kiệm được nguồn tài nguyên đất, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đồng thời giúp phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ tại Việt Nam.
Tối ưu quỹ đất
Trước tình trạng khan hiếm quỹ đất và hạn chế vốn xây dựng văn phòng, nhà xưởng trong giai đoạn bùng nổ cách mạng 4.0, nhà xưởng cao tầng đang nhận được sự quan tâm tích cực từ các nhà đầu tư vì đây là một mô hình mang đến nhiều tiện ích cho doanh nghiệp (DN), đặc biệt các DN FDI trong lĩnh vực công nghệ cao và công nghệ hỗ trợ.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, nhiều tập đoàn đã và đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Foxcom, Lenovo, Nintendo, Sharp, Kyocera, Oasis… Sự gia tăng về nhu cầu thiết lập nhà máy tại Việt Nam góp phần giúp thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động.
Khi diện tích đất công nghiệp dần bị thu hẹp, số lượng DN, nhà máy sản xuất ngày càng tăng, chủ đầu tư của các khu công nghiệp hiện hữu có xu hướng chuyển sang xây dựng nhà xưởng cao tầng.
Theo các chuyên gia xây dựng nhận định, xu hướng phát triển các mô hình khu công nghiệp (KCN) hiện đại sẽ rất được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong năm 2020. Nhà xưởng cao tầng xuất hiện giúp tối ưu quỹ đất, tối ưu hiệu quả sử dụng đất khi cùng một diện tích có thể có nhiều nhà xưởng, nhà máy hoạt động mà vẫn đảm bảo an toàn bởi kết cấu xây dựng chuyên biệt.
Tối ưu nguồn lực cho doanh nghiệp
Chuyển đổi từ hình thức cho thuê đất sang đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng là giải pháp góp phần nâng cao giá trị và hiệu quả của các khu công nghiệp hiện đại.
Đặc trưng của nhà xưởng công nghiệp là máy móc nặng, lớn và có những đặc điểm, yêu cầu riêng. Các nhà máy hoạt động theo mô hình KCN truyền thống thường chọn nhà xưởng sản xuất thấp tầng để đảm bảo an toàn, doanh nghiệp có thể “may đo” vào từ khâu thiết kế đến xây dựng theo đúng ý và nhu cầu sản xuất, kho vận.
Khi chọn đất để xây dựng nhà xưởng DN phải tính đến độ cứng, chịu tải của đất và vị trí đắc địa, thuận tiện. Nhưng những vị trí tốt hầu như đã có chủ hoặc giá cao nên gây bất lợi cho DN. Sau khi thuê đất, DN còn phải tiến hành xây dựng nhà xưởng nên sẽ tốn lượng chi phí rất lớn, đặc biệt là các DN mới thâm nhập vào thị trường hoặc công ty vừa và nhỏ.
Nhà xưởng cao tầng là giải pháp giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí xây dựng mới mà vẫn đảm bảo chất lượng, đáp ứng được nhu cầu chọn vị trí đắc địa cho các DN ngành công nghiệp hỗ trợ. DN chỉ cần chuyển máy móc vào là sản xuất, vận hành được ngay, tiết kiệm thời gian xây dựng đáng kể.
Hiện nay nhu cầu của các DN trong ngành công nghiệp hỗ trợ về vị trí sản xuất gần các DN lớn Samsung, Intel, Sonion hay Datalogic…cũng rất nhiều. Do đó, sự hình thành mô hình nhà xưởng cao tầng là lợi thế rất lớn khi có thể liên kết giữa các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng, tạo nên quần thể khu công nghiệp hỗ trợ trên diện tích có sẵn.
Hạ tầng – cơ sở vật chất hiện đại
Nhà xưởng cao tầng sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại và trang thiết bị đồng bộ chuyên hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất công nghiệp hiệu quả.
Việc đầu tư xây dựng và cho thuê nhà xưởng cao tầng nhằm từng bước chuyển đổi những ngành nghề sản xuất thâm dụng lao động, gây ô nhiễm môi trường, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất trong khu chế xuất (KCX), KCN, hướng đến phục vụ cao hơn nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật của DN.
Trong bối cảnh BĐS công nghiệp đang bùng nổ để đón đầu xu hướng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ mạnh vào Việt Nam, có nhiều KCN trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã nỗ lực cải thiện, thay đổi để thu hút doanh nghiệp, nhà đầu tư. Để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, một số KCN đã đầu tư xây dựng nhà xưởng cao tầng. Như tại KCX Tân Thuận (quận 7), chủ đầu tư đã xây dựng 3 khối nhà xưởng cao tầng cho thuê hay KCX Linh Trung đang xây dựng nhà xưởng cao tầng để thu hút nhà đầu tư.
Không tốn chi phí và thời gian đầu tư ban đầu, nhà xưởng cao tầng là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc doanh nghiệp FDI đang điều nghiên thị trường tại Việt Nam. Cùng dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp và tiện ích đa dạng, nhà đầu tư được hỗ trợ từ các công tác thủ tục một cửa, tuyển dụng lao động cho đến tư vấn pháp lý, môi trường…
Phương Tú – Thuận Caro
