Với dòng vốn FDI đổ vào lên tới 70% tỉ trọng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất và nông nghiệp, Việt Nam đang có nhu cầu rất lớn về hạ tầng khu công nghiệp.
Cơ hội hay thách thức
Theo GS Đặng Hùng Võ, phân khúc đầu tư phát triển hạ tầng công nghiệp ở Việt Nam hiện vẫn đang yên lặng, các doanh nghiệp chưa chú trọng phát triển mảng đầu tư này. Việc phát triển phân khúc hạ tầng khu công nghiệp (KCN) được đánh giá đã hội tụ đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi. Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Võ chỉ ra 2 yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư trong nước cạnh tranh với các doanh nghiệp nước ngoài.
Một là liên kết đầu tư để có những tập đoàn đầu tư lớn. Trước ngữ cảnh hiệp định thương mại tự do được ký kết, yêu cầu của thị trường sẽ khắt khe hơn, tính cạnh tranh của thị trường sẽ cao hơn. Lúc này nhà đầu tư trong nước phải đối mặt với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo GS Võ, đây là khó khăn nhưng đồng thời cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước vì lúc này là thời điểm các nhà đầu tư trong nước phải tự vươn lên, phải thay đổi tư duy, thay đổi công nghệ để có thể đạt được thắng lợi trong cuộc cạnh tranh với các nhà đầu tư lớn nước ngoài.
Thời gian vừa rồi, chúng ta đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư trong nước sức mạnh không kém gì nhà đầu tư nước ngoài vì họ đã biết cách để trở thành một nhà đầu tư lớn và có sức cạnh tranh quốc tế cao. Một trong những điều mà các nước đang làm là các nhà đầu tư nhỏ thì hợp lại với nhau thành một nhà đầu tư lớn, Việt Nam cũng phải bắt đầu quen với giải pháp liên kết nhau lại để nhiều nhà đầu tư nhỏ hợp lại thành nhà đầu tư lớn, hình thành lên KCN – đô thị – dịch vụ “Made in Việt Nam” trong tương lai.
Hai là khắc phục nhược điểm của đô thị Việt Nam. Khi phát triển đô thị, các nhà phát triển đô thị của Việt Nam gần như không tính đến mật độ kinh tế của đô thị dẫn đến nhiều đô thị ma, khu đô thị tập trung nhiều nhân công nhưng không có gì ngoài nơi làm việc.
Những con rồng chuyển mình
Không lâu sau khi công bố chiến lược đầu tư vào lĩnh vực phát triển KCN, VinHomes đã tiến hành tăng vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Khu công nghiệp VinHomes (VinHomes IZ) từ 70 tỷ lên 6.000 tỷ đồng.
Việt Nam là một trong những nước thu hút vốn đầu tư FDI hàng đầu khu vực với khoảng 70% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài là vào lĩnh vực sản xuất và nông nghiệp kéo theo nhu cầu rất lớn về hạ tầng KCN. Chiến lược phát triển bất động sản KCN của Vinhomes được định hướng trên nền tảng kinh tế vĩ mô thuận lợi cùng xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào Việt Nam nói chung và sản xuất công nghiệp nói riêng.
Sau Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN và khu kinh tế thì mô hình KCN – đô thị – dịch vụ (mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với đô thị hóa) đang nổi lên và được nhà đầu tư quan tâm.
Phát triển khu dân cư trong KCN là xu thế tất yếu bởi tiềm năng thị trường, nhu cầu sinh hoạt và vui chơi, giải trí của chuyên gia, người lao động; cũng như chủ trương chính sách nhà nước về phát triển mô hình KCN – đô thị – dịch vụ. Đây cũng là hướng đi giúp KCN phát triển bền vững, được nhiều chủ đầu tư chú trọng. Bắt kịp xu hướng chủ đạo của bất động sản công nghiệp trong 2019 – 2020, Tập đoàn Hải Sơn đã bắt tay với Thắng Lợi Group triển khai mô hình phố chuyên gia trong KCN Hải Sơn để giải quyết bài toán về môi trường sống, phát triển toàn diện cho chuyên gia và người lao động.
Theo kế hoạch, 2019 – 2020, tập đoàn này bắt tay vào việc xây dựng khu dân cư trong KCN Hải Sơn và các KCN khác do Hải Sơn làm chủ đầu tư. Trong đó, khu dân cư Hải Sơn ngay mặt tiền Hải Sơn – Tân Đô được ưu tiên hàng đầu bởi nhu cầu sinh sống và vui chơi, giải trí của chuyên gia và người lao động tại đây là rất lớn. Đồng thời, cũng thu hút người lao động đến sinh sống và làm việc tại KCN Hải Sơn nói riêng và cụm KCN Hải Sơn – Tân Đô – Tân Đức nói chung. Đây cũng là bước đầu trong việc xây dựng mô hình KCN – đô thị – dịch vụ tại KCN Hải Sơn.
Như vậy, với thời điểm dòng vốn đầu tư FDI đang tăng nhanh, việc thay đổi cơ cấu hoạt động của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cần nhanh chóng để nắm bắt thời cơ chiếm lĩnh thị phần trong thị trường bất động sản công nghiệp.
Phương Tú – Thuận Caro
