Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, phân khúc BĐS nhà ở có nhiều biến động trong năm 2020. Đây là cơ hội “mở đường” cho các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp.
Cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 22/3/2018 của Bộ Chính trị về định hướng đến năm 2030 Việt Nam sẽ trở thành đất nước công nghiệp, đã đặt tiền đề để thời điểm hiện tại mọi nguồn lực của Chính phủ đều tập trung cho phát triển các khu công nghiệp đô thị – xu hướng đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở Việt Nam. Bất động sản công nghiệp sẽ nổi lên và trở thành phân khúc chủ đạo trong thời gian tới.
Khi Bộ Chính trị ra nghị quyết số 08-NQ/TW năm 2017 về phát triển du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn, các nhà đầu tư lớn đã đón đầu xu hướng và chuyển sang phát triển bất động sản du lịch trong giai đoạn 2014 – 2019.
Covid-19 ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản du lịch trong đầu năm 2020. Tuy nhiên theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, bất động sản công nghiệp không bị tác động nhiều bởi Covid-19 như phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hay những phân khúc bất động sản khác.
Giáo sư Võ cũng chỉ ra rằng, đến thời điểm này, các chủ đầu tư đã có kinh nghiệm và chuyên nghiệp hơn, có được nhiều thông tin chuẩn xác và minh bạch về các dự án cần kêu gọi đầu tư của địa phương, cơ hội Việt Nam trở thành một nước công nghiệp trong khoảng mười năm nữa là điều mà nhà đầu tư lớn phải quan tâm và đẩy mạnh đầu tư vào phân phân khúc công nghiệp, đừng chỉ loay hoay với phân khúc đô thị và bất động sản nhà ở khiến cho sức đầu tư của Việt Nam không cân đối.
Chính phủ đang chủ động tập trung mọi biện pháp nỗ lực để khống chế Covid 19. Với dịch này xảy ra, kinh tế thế giới bị ảnh hưởng, trong hoàn cảnh này, chúng ta đang là quốc gia ít bị tổn thương vì bệnh dịch, hãy tận dụng mọi cơ hội chủ động chuẩn bị để Việt Nam có thể bứt phá sau khi dịch bệnh đi qua.
Muốn công nghiệp phát triển, trước hết khu công nghiệp và cụm công nghiệp phải phát triển. Để thực hiện điều đó chắc chắn BĐS công nghiệp phải là nền tảng để tạo cơ hội cho Việt Nam trở thành nước công nghiệp. Đó là cơ hội phát triển rất lớn của BĐS công nghiệp trong thời gian tới.
Chuyển hướng đầu tư bất động sản công nghiệp
Theo ông Võ, chậm phê duyệt dự án đầu tư trong thời gian tới là lý do phân khúc BĐS nhà ở có nhiều biến động trong năm 2020. Đây chính là cơ hội “mở đường” cho các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp. Tiềm năng thị trường đang được các ông lớn về bất động sản như Vingroup, FLC… đánh giá cao và bắt đầu chuyển dịch kinh doanh BĐS nhà ở sang kinh doanh BĐS công nghiệp.
Nhằm đón xu hướng tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, mới đây, Công ty Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup đã có những động thái chuyển nhượng cổ phần nội bộ để lấn sân sang mảng bất động sản công nghiệp.
Tại Hải Phòng, Vingroup đã xây dựng khu tổ hợp sản xuất VinFast quy mô 260ha và khu công nghiệp phụ trợ VinFast (dự án hiện hữu 70ha đã hoàn thành và dự án mở rộng 48ha dự kiến hoàn thành quý 4/2020).
Tăng trưởng từ ngành ô tô dự kiến sẽ tạo ra cú hích cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong năm 2020. Vừa qua, nhiều hãng sản xuất ô tô đã xây mới, mở rộng thêm nhiều nhà máy. Điển hình như VinFast xây nhà máy tại Hải Phòng (335ha), Toyota Vietnam mở rộng nhà máy tại Vĩnh Phúc (9,1 ha), Huyndai mở rộng nhà máy tại Ninh Bình (100 ha), Thaco xây thêm nhà máy Mazda tại Quảng Nam (30 ha), Mitsubishi xây dựng nhà máy thứ 2 tại Nghệ An.
Ngoài ra, các hiệp định thương mại tự do kiểu mới điển hình như CPTPP, EVFTA được ký kết, việc xóa bỏ 99% thuế hải quan, hàng hóa thông thương sẽ là động lực lớn cho ngành công nghiệp Việt Nam nói chung và bất động sản khu công nghiệp nói riêng.
Qúy I/2020, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Quản lý Khu công nghiệp FLC (FLCIP) – thành viên của Tập đoàn FLC đã khởi công xây dựng Khu công nghiệp Y dược công nghệ cao Vân Đồn, Quảng Ninh với tổng diện tích 1006 ha. Đây sẽ là điểm tập trung các doanh nghiệp trong lĩnh vực y dược, mỹ phẩm, thiết bị y tế, công nghiệp phụ trợ ngành dược và thiết bị y tế…với mô hình business park nhằm tạo dựng một tổ hợp KCN khép kín.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tiếp tục được chú trọng đầu tư với các dự án như cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, sân bay Long Thành … Ngoài ra, ngành ô tô và các ngành sản xuất phụ trợ trong tương lai sẽ góp phần vào nhu cầu thuê đất khu công nghiệp cả nước.
Phương Tú – Thuận Caro
