Bất chấp tỷ lệ thất nghiệp cao và suy thoái kinh tế, thị trường nhà ở đã tăng mạnh trong đại dịch Covid-19.
Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội các nhà kinh tế quốc gia cho biết trong “Diễn đàn các vấn đề và xu hướng kinh tế dân cư” tại Hội nghị & Hội chợ triển lãm ảo 2020 hôm thứ Ba. “Năm 2020 là một năm đầy bất ngờ với thị trường bất động sản,” Yun nói.
Doanh số bán nhà hiện có trong tháng 9 tăng gần 21% so với một năm trước, doanh số bán nhà mới cao hơn 32% so với năm ngoái; và doanh số bán nhà đang chờ xử lý hoặc ký hợp đồng tăng 20,5%, theo dữ liệu nhà ở cho thấy.
“Mùa đông năm nay có thể là một trong những mùa đông tốt nhất cho hoạt động bán hàng,” Yun nói. “Nó sẽ không khớp với doanh số bán hàng mùa hè hoặc mùa xuân, nhưng nếu so sánh giữa mùa đông năm trước và năm nay, đây có thể là một trong những năm đột phá tốt nhất chỉ dựa trên thực tế là các hợp đồng đang chờ xử lý ở mức cao hơn.”
Các đơn đăng ký thế chấp cũng tăng 20% so với năm trước, điều này phản ánh những người mua trong lộ trình đã được chấp thuận cho các khoản thế chấp và sẵn sàng mua. Giá nhà cũng tăng – tăng 14,8% so với một năm trước.
Hơn nữa, một câu hỏi đặt ra, điều gì tiếp theo cho năm 2021? Sự thiếu hụt nhà ở kéo dài có thể sẽ khiến giá nhà tăng cao, trong khi doanh số bán nhà mới và nhà hiện có sẽ tiếp tục tăng do tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục và xu hướng làm việc tại nhà sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở.
Ông Yun cho biết, lãi suất thế chấp thấp là yếu tố then chốt để chống lại giá cao hơn: Một yếu tố chính góp phần vào thị trường nhà ở nóng là lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, dưới 3%. Ông dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục ở mức thấp vào năm 2021. Tỷ lệ thế chấp đang giúp cân bằng khả năng chi trả nhà ở trước tình trạng giá nhà tăng.
Yun nói: “Một số thách thức về khả năng chi trả có thể được giảm bớt nhờ lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, nếu giá nhà tiếp tục tăng ở mức hiện tại, sẽ có thể làm giảm khả năng chi trả của nhà ở”.
Yun nói thêm: “Thị trường việc làm vẫn chưa trở lại bình thường.” Vì vậy, khi các điều khoản về tịch thu nhà liên quan đến đại dịch và các chương trình cấm thế chấp kết thúc, điều đó có thể dẫn đến sự gia tăng đột biến trong các vụ tịch thu nhà, Yun lưu ý.
“Thách thức trong tương lai là chúng tôi không có đủ nguồn cung.” Thị trường nhà ở cân bằng được coi là có nguồn cung từ 5 đến 6 tháng, khác xa so với nguồn cung dưới 3 tháng của thị trường hiện tại.
Yun nói: “Không có đủ nhà để bán và điều đó có nghĩa là nhiều đợt chào bán và giá cả tăng quá nhanh. Và cũng có thể hạn chế một số người cho thuê trở thành chủ sở hữu.”
Một cuộc khảo sát gần đây của NAR cho thấy 47% khách hàng của họ quan tâm đến việc chuyển đến vùng ngoại ô hoặc một khu nhỏ và 39% quan tâm đến việc chuyển đến khu vực nông thôn. Song, chỉ 14% quan tâm đến việc di chuyển đến khu vực đô thị hoặc thành phố trung tâm. Yun dự đoán việc chuyển đến các thành phố nhỏ hơn và vùng ngoại ô sẽ tiếp tục vượt ra ngoài đại dịch do xu hướng làm việc tại nhà kéo dài.
Bài: Phong
Ảnh: Internet
