Loại hình đầu tư kết hợp sản xuất và kho xưởng xây sẵn, có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê hàng tháng là xu hướng đầu tư được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp quan tâm. Hình thức đầu tư này được đánh giá là sẽ đem lại doanh thu bền vững và công năng sử dụng linh hoạt.
Bất động sản công nghiệp dòng tiền “lên ngôi”
Sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Các Tập đoàn công nghiệp lớn bắt đầu hình thành xu hướng gia nhập các chuỗi cung ứng mới. Cũng vì vậy, nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn ở Việt Nam cũng gia tăng.
Thêm nữa, với sự phát triển của nền bất động sản công nghiệp nước nhà với phần đông các doanh nghiệp vẫn đang hoạt động với quy mô nhỏ và siêu nhỏ, kho xưởng xây sẵn với khả năng chia nhỏ diện tích luôn luôn là lựa chọn phù hợp nhất.
Nhu cầu sản xuất ngày càng phát triển, nhưng quỹ đất bất động sản công nghiệp dần thu hẹp và giá thuê cũng liên tục tăng. Nhờ khả năng tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất, kho xưởng cao tầng đang trở thành một cơ hội đầu tư “màu mỡ” giúp những tổ chức có tiềm lực tài chính có thể tận dụng thời điểm này để đầu tư vào mô hình dòng tiền này, nhằm tạo thêm một dòng thu nhập mới.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nhận ra tiềm năng lớn của lĩnh vực này và đang tìm kiếm cơ hội để tham gia. Nhiều mô hình đã đưa vào vận hành thành công tại miền Bắc như khu xưởng cao tầng tại KCN VSIP (Bắc Ninh). Hay kho xưởng cao tầng tại Khu chế xuất Tân Thuận (TP Hồ Chí Minh) đưa vào sử dụng năm 2015, được xây dựng 8 tầng nổi, 1 tầng hầm trên khuôn viên 20.000 m2
Những lưu ý để tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản công nghiệp dòng tiền
Đầu tư bất động sản công nghiệp vào kho xưởng cao tầng có thể mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp, nhưng cũng đặt ra một số thách thức. Chi phí đầu tư bất động sản cho mô hình này đòi hỏi một khoản đầu tư tương đối, khi tổng diện tích xây dựng lớn. Các nhà đầu tư bất động sản có thể gặp khó khi vay vốn và các rủi ro về dòng tiền.
Do đó khi đầu tư kho xưởng cao tầng, việc chọn địa điểm trung tâm, có thể kết nối vùng và các điểm trung chuyển thuận lợi phải được ưu tiên, vì đây là yếu tố đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao, dòng tiền cho thuê liên tục. Quan trọng không kém, xây cao tầng cần thiết kế và thi công đặc thù, mà không phải nhà thầu nào cũng có thể thực hiện một cách hiệu quả.
Mặc dù vậy, một khi đã có giải pháp tối ưu từ những đơn vị có uy tín, chuyên nghiệp, việc sở hữu một bất động sản công nghiệp dòng tiền không chỉ mang lại doanh thu ổn định, mà còn là một cách để tạo ra lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp.
