Bất động sản công nghiệp 2023: Dự báo khan hiếm nguồn cung ở cả hai miền Nam – Bắc

VNDIRECT tin rằng, thị trường Bất động sản công nghiệp sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023, trên cả hai miền Nam và Bắc.

Theo báo cáo mới đây của Công ty CP Chứng khoán VNDIRECT, kể từ quý I/2022, không có thêm bất kỳ đề xuất mới thành lập khu công nghiệp (KCN) nào ở cả miền Nam và miền Bắc. Ngoài ra, có rất ít KCN mới được đưa vào quy hoạch tổng thể phát triển KCN quốc gia. Điều này xuất phát từ thực trạng việc quy hoạch phát triển KCN dàn trải, chủ yếu do địa phương quyết định.

Bên cạnh đó, việc thay đổi lãnh đạo cấp cao của nhiều địa phương trong năm qua đã làm chậm quy trình phê duyệt của nhiều dự án, gây ra tình trạng GPMB chậm hơn dự kiến và chồng chéo về quy hoạch hoặc hạ tầng bên ngoài KCN.

VNDIRECT tin rằng, thị trường Bất động sản công nghiệp sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023.

Theo VNDIRECT, sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022, chỉ có khoảng 700ha đất được đưa vào sử dụng ở miền Nam trong giai đoạn 2023-2026, chủ yếu là ở Long An và Đồng Nai.

Mặc dù có nhiều dự án đang chờ được phê duyệt nhưng tình trạng thiếu nguồn cung mới tại thị trường phía Bắc sẽ kéo dài ít nhất cho tới hết năm 2023. Kỳ vọng, sẽ có khoảng 4.500ha sẽ được đưa vào hoạt động từ 2024-2026 với nguồn cung lớn nhất đến từ Bắc Ninh và Hải Phòng.

Báo cáo của VNDIRECT cho thấy, sau bùng nổ nguồn cung trong 6 tháng năm 2022, thị trường KCN phía Nam không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý III/2022. Tổng diện tích đất trong 9 tháng năm 2022 tăng 9,2% lên 41.950 ha, dẫn tới diện tích cho thuê tăng 8,2%.

Bên cạnh đó, nguồn cung lớn nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được đưa vào hoạt động trong quý III/2022 dẫn đến tổng nguồn cung tăng lần lượt 30,2% và 27,7%.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình và giá thuê lần lượt tăng 1,3 điểm % lên 85,2% và 10,0% lên 125 USD/m2/thời hạn thuê, do nhu cầu cao nhưng không có nguồn cung mới trong quý III/2022.

Tại thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc, giá thuê đạt đỉnh mới và cũng tương tự như thị trường phía Nam, không có KCN mới nào đi vào hoạt động trong quý III/2022. Trong 9 tháng năm 2022, tổng diện tích đất tăng 2,7% lên 16.072ha.

Do không có nguồn cung mới trong quý III/2022 và nguồn cung hạn chế trong 9 tháng năm 2022, tỷ lệ lấp đầy tới quý III/2022 tăng 4,7% lên khoảng 80-82%.

Đối với thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung mới tăng lần lượt 39% lên 1,4 triệu m2 và 9,5% lên 2,3 triệu m2 trong 9 tháng năm 2022.

VNDIRECT nhận định, động lực tăng trưởng Bất động sản công nghiệp đang mờ dần do dòng vốn FDI chậm lại (FDI đăng ký mới 9 tháng năm 2022 giảm 15,3%, do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư với kinh tế toàn cầu phục hồi tiềm ẩn nhiều rủi ro và việc FED tăng lãi suất có thể tác động đến dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới suy giảm do những khó khăn trong thủ tục pháp lý. Thị trường Bất động sản công nghiệp sẽ khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023 ở cả hai miền Nam – Bắc.

Theo Tạp Chí Xây Dựng

Link gốc: https://tapchixaydung.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-doi-mat-khan-hiem-nguon-cung-moi-trong-nam-2023-20201224000015238.html