Nằm trong quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội, là cửa ngõ chuyển tiếp Vùng Thủ đô Hà Nội với Vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, cùng với việc đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển các khu công nghiệp, thị trường bất động sản Bắc Giang đang ngày càng trở thành “hấp lực” khiến các nhà đầu tư khó lòng bỏ qua.
Từ triển vọng của thị trường…
Các chuyên gia cho rằng năm 2018 là năm mà BĐS công nghiệp trong nước lên ngôi nhờ hưởng lợi từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung. Từ nền tảng đó, năm 2019 sẽ là năm khởi sắc của BĐS công nghiệp. Hầu hết những dự báo thị trường BĐS năm 2019 đều chỉ rõ cơ hội và tiềm năng của phân khúc BĐS công nghiệp.
Theo nhận định từ chuyên gia, khi chiến tranh thương mại Mỹ – Trung nổ ra, các doanh nghiệp, nhà máy ở Trung Quốc sẽ chuyển sang Việt Nam hoặc các đơn vị đầu tư vào Trung Quốc sẽ chuyển địa bàn sản xuất từ quốc gia này sang Việt Nam. Bên cạnh đó, các địa phương đang có nhiều ưu đãi đối với các nhà đầu tư ngoại vào khu công nghiệp, khu chế xuất như: miễn visa cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; ưu đãi thuế đất; cơ chế hải quan 1 cửa nhanh chóng. Chính điều đó tạo điều kiện cho BĐS công nghiệp phát triển.
Theo Savills, nguồn cung đất công nghiệp hiện tại và trong thời gian sắp tới đang tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư sản xuất, các giao dịch bất động sản công nghiệp lớn đang thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư.
Các tỉnh được dự báo sẽ phát triển mạnh nhất trong phân khúc BĐS công nghiệp là các tỉnh phía Bắc, gần Trung Quốc như Bắc Giang, Hà Nam, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc,….
Bắc Giang: “Đất lành chim đậu”
Là một trong những tỉnh thuộc Vùng Kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Giang đang sở hữu nhiều tiềm năng và triển vọng để thu hút các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp của tỉnh.
Bắc Giang có 6 Khu công nghiệp (KCN) đã quy hoạch với tổng diện tích 1.322 ha. Trong đó, 4 KCN đã được đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ và đang thu hút đầu tư gồm các KCN: Đình Trám; Quang Châu; Vân Trung; Song Khê – Nội Hoàng và 2 KCN đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết là Việt – Hàn và Hòa Phú.
Bên cạnh đó, Bắc Giang đã quy hoạch 40 Cụm công nghiệp giai đoạn 2016-2020, tổng diện tích hơn 1.258,22 ha được bố trí cạnh các tuyến Quốc lộ và Đường tỉnh, có vị trí thuận lợi về giao thông, cấp điện, cấp nước và thu hút lao động. Đây là những địa điểm có quỹ đất sạch để sẵn sàng tiếp nhận các nhà đầu tư về với Bắc Giang.
Từ năm 2018, tỉnh Bắc Giang có chủ trương chỉ chấp thuận các dự án đầu tư vào cụm công nghiệp đã có hạ tầng hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đây là thông điệp được ông Trịnh Hữu Thắng, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư Bắc Giang đưa ra với các chủ đầu tư. Thông điệp này cũng được xem như một cam kết của người đứng đầu Sở KH&ĐT Bắc Giang với các nhà đầu tư và nhân dân trong tỉnh về định hướng phát triển công nghiệp hài hòa và bền vững của Bắc Giang.
Đặc biệt, để tạo động lực cho việc phát triển kinh tế – xã hội, trong đó tập trung là phát triển các khu công nghiệp, tỉnh Bắc Giang đã chủ động trong việc kêu gọi nhiều nguồn vốn đầu tư cho phát triển kết cấu hạ tầng nhằm thu hút đầu tư. Đến nay, nhiều công trình giao thông trọng điểm của tỉnh đã được khởi công xây dựng như: Dự án đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Đường ĐT293 và các tuyến nhánh, Dự án xây dựng cầu Đồng Sơn, Dự án đường cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai IV (đoạn qua tỉnh Bắc Giang)…. Quy hoạch và triển khai đầu tư xây dựng 03 cảng thủy nội địa đáp ứng nhu cầu bốc xếp hàng hóa của các doanh nghiệp như: Cảng xăng dầu tại Quang Châu, huyện Việt Yên; cảng tổng hợp Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và Cảng thủy nội địa xã Trí Yên, huyện Yên Dũng.
Thủ tục thông thoáng, các DN hoạt động hiệu quả đã góp phần tạo sức lan tỏa, hấp dẫn các nhà đầu tư. Theo thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT), đến nay toàn tỉnh thu hút 358 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 4,2 tỷ USD, tăng khoảng 40 dự án so với thời điểm cuối năm ngoái, chủ yếu là DN đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…
Cũng như nhiều nhà đầu tư, ông Shigeaki Hashimoto, Giám đốc Công ty TNHH Nichirin (Nhật Bản) cho biết: “Môi trường đầu tư của tỉnh rất tốt, thủ tục hành chính thông thoáng, nhanh gọn. Tôi đã chia sẻ những ưu điểm này với một số nhà đầu tư Nhật Bản. Vì thế, nhiều bạn bè của tôi cũng đến tìm kiếm cơ hội đầu tư vào tỉnh”.
Đây chính là những tiền đề để chắp cánh cho bất động sản Bắc Giang tiếp tục cất cánh trong tương lai, trở thành thị truờng “hấp lực” với nhà đầu tư./.
